父亲宅基地儿子建造拆迁怎么办
- 律师解析
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关于父亲宅基地儿子建造后遇到拆迁的相关情况，下面为您详细阐述：
一、宅基地权属
宅基地的所有权明确属于农村集体组织，农户仅拥有使用权。
在实际情况中，若宅基地是以父亲的名义申请并获得批准的，那么从法律层面来讲，该宅基地的使用权通常就归属于父亲。
这是因为宅基地的申请和审批是基于特定的身份和条件进行的，父亲作为申请人，依法享有相应的使用权。
二、房屋权益
儿子出资对宅基地上的房屋进行建造，基于其出资行为，儿子对所建造的房屋本身享有相应的权益。
当面临拆迁时，相关部门一般会对房屋的价值以及宅基地使用权的价值分别展开评估，并据此进行补偿。
房屋的价值评估会综合考虑建造成本、房屋结构、装修情况等多方面因素。
三、补偿分配
在补偿分配方面，宅基地使用权补偿部分通常会归属于宅基地的使用权人，也就是父亲。
而对于房屋价值补偿部分，由于是儿子出资建造的，儿子有权利主张获得相应的份额。
具体份额的确定可能会根据双方的协商或者实际出资情况等因素来判定。
四、协商解决
父子双方可以通过友好协商的方式，确定补偿款的具体分配方式。
为避免后续纠纷，最好签订书面协议，将各方的权益明确下来。
若双方无法协商达成一致意见，可先通过村委会等基层组织进行调解。
若调解仍无法解决问题，还可以向法院提起诉讼，由法院依据具体情况，按照相关法律法规作出公正的判决。
案情回顾:
小朱的父亲申请获批了宅基地，小朱出资在该宅基地上建造了房屋。后遇拆迁，父子就补偿分配产生争议，父亲认为补偿应全归自己，小朱则主张自己因建房应获房屋价值补偿部分。
案情分析:
1、宅基地权属方面，宅基地以父亲名义申请获批，其依法享有宅基地使用权，所以宅基地使用权补偿部分通常归父亲。
2、房屋权益上，小朱出资建房，对房屋本身享有权益，拆迁时房屋价值补偿部分小朱有权主张相应份额，具体份额可根据出资等情况判定。
3、若协商不成，可先经村委会调解，调解不成可向法院起诉，由法院依法判决。
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