宅基地上房屋如何分割出去
- 律师解析
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宅基地上房屋的分割，在实际生活中主要存在以下几种常见的情况及相应的分割方式：
一、家庭内部协商分割
家庭成员之间可以根据家庭的具体情况，协商达成一致后，需签订书面协议，明确各方的权利和义务。
这种分割方式比较灵活，只要参与协商的各方都是出于自愿，并且约定的内容不违背法律法规的强制性规定，那么该协议通常是具有法律效力的。
二、基于继承进行分割
当涉及到宅基地上房屋的继承问题时，继承人需要按照相关法律规定来进行分割。
一方面，若没有遗嘱，则按照法定继承的顺序和份额，根据继承人的人数等因素，公平合理地分配房屋；另一方面，若有遗嘱，则依照遗嘱继承的规定进行。
三、析产分割
在家庭成员共同拥有宅基地房屋的情况下，就需要进行析产。
首先要明确各共有人在房屋中所占的份额，这可能需要考虑到出资情况、对房屋的贡献等因素。
明确份额后再进行房屋分割。
需特别注意的是，宅基地的所有权归集体所有，分割的仅仅是房屋的所有权和使用权。
在整个分割过程中，必须严格遵循相关法律法规和政策规定，以保障分割行为合法有效。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是兄弟，家中宅基地上有房屋一套。父母去世后，三人就房屋分割产生争议。小朱主张按家庭内部协商分割，自己照顾老人多应多分；小李认为应按法定继承均分；小胡则称当初建房自己出资多，要求析产分割。
案情分析:
1、对于小朱主张的家庭内部协商分割，若三人能自愿协商，签订书面协议且不违背法律法规强制性规定，协议具有法律效力，可按此分割。
2、小李主张按法定继承分割，若不存在遗嘱，应按法定继承顺序和份额公平分配房屋。
3、小胡主张析产分割，需考虑出资等确定各共有人份额后再行分割，且分割的仅是房屋所有权和使用权。
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