宅基地拆迁院子怎么算
- 律师解析
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关于宅基地拆迁中院子的计算，具体情况如下：
一、有合法审批手续的院子
若院子经过合法审批，在拆迁时通常会按照合法的宅基地面积予以补偿。
这是因为其建设符合相关规定，受到法律保护。
补偿方式多样，常见的有货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿时，会参照当地拆迁补偿安置方案，综合多方面因素确定金额。
比如，院子的面积大小是重要考量因素，面积越大，在合理范围内补偿可能相对越高；土地性质也会影响补偿，若土地性质较好，补偿标准可能相应提升。
二、未经审批但历史形成的院子
这类院子的处理会结合实际与当地政策。
一些地方考虑到历史原因，可能将其认定为合理使用范围，给予适当补偿。
比如，在过去管理不规范时期形成的院子，若一直用于家庭正常生活相关用途，可能会得到一定补偿。
而有些地方则会具体问题具体分析，区分不同情况对待。
三、违建院子
违建院子不符合法律法规要求，一般不会给予补偿，还可能被强制拆除。
这是为了维护规划和建设秩序。
总之，宅基地拆迁中院子的计算和补偿，要严格依据当地拆迁政策和相关法律法规来确定，以确保公平合理。
案情回顾:
小朱家宅基地面临拆迁，其院子存在争议。院子一部分有合法审批手续，一部分是未经审批但历史形成，还有一小部分属于违建。拆迁方与小朱就院子的补偿问题产生分歧，小朱认为都应补偿，拆迁方则按规定区分对待。
案情分析:
1、对于有合法审批手续的院子部分，应按照合法的宅基地面积予以补偿，补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换等，金额会参照当地方案并考虑面积、土地性质等因素。
2、未经审批但历史形成的院子部分，需结合实际与当地政策，可能认定为合理使用范围给予适当补偿，也可能具体问题具体分析。
3、违建院子部分，不符合法律法规要求，一般不予补偿且可能被强制拆除。
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