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企业破产,有抵押的债务能优先偿还吗

#公司债务 最新修订 | 2025-01-12
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
在企业面临破产这种复杂的经济状况时,有抵押债务通常在偿还顺序上具有优先性,以下是详细分析:
一、法律层面的依据
我国的《中华人民共和国企业破产法》为有抵押债务的优先偿还提供了明确的法律支撑。
该法律规定,对破产人的特定财产享有担保权的权利人,对该特定财产享有优先受偿的权利。
这一规定是为了保障债权人在企业破产时,能够在一定程度上减少损失,维护自身的合法权益。
它确保了有抵押债务在破产财产分配中有优先的地位。
二、优先性的具体体现
当企业进入破产程序后,相关部门会对企业的资产进行全面的清算和合理的分配。
对于有抵押的债务,债权人在这个过程中拥有特殊的权利,即有权就抵押物的变现价值优先获得清偿。
比如,某企业以自身的房产作为抵押向银行贷款
当该企业破产时,银行就可以通过合法途径将该房产进行拍卖、变卖,然后从所得的价款中优先受偿,以此来弥补自身的贷款损失。
三、可能出现的特殊情况
在实际操作中,还可能会出现一些特殊情况。
在这种情况下,未受清偿的部分就不能再按照有抵押债务的优先原则进行偿还,而是会作为普通债权,按照破产财产分配方案与其他普通债权一起按比例受偿。

案情回顾:

小朱的企业面临破产,此前向银行贷款时以企业房产作抵押。企业破产清算时,银行主张就房产变现价值优先受偿,但此时小胡称该房产部分价值应先偿还其之前与企业的特殊债务,双方就抵押债务优先受偿产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国企业破产法》,银行作为对破产人的特定财产享有担保权的权利人,对抵押物房产享有优先受偿权,这是有明确法律依据的。
2、若抵押物价值不足以清偿银行全部抵押债务,未受清偿部分会作为普通债权,按破产财产分配方案与其他普通债权一起按比例受偿,小胡主张的特殊债务若无抵押担保则不具优先性。
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抵押优先还是买卖不破租赁优先?
抵押与买卖不破租赁相比是租赁优先,对于那些在租赁之前已经办理了抵押手续的不动产,若在租赁期间抵押的期限到了,此时抵押权局会优先于租赁权。若是在租赁期间想要将房屋抵押给银行,此时买卖不破租赁的规定就优先于抵押权。
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破产清算抵押权优先吗
进入破产清算,抵押权优先,旨在保护债权人权益。依据《民法典》,抵押权按登记顺序清偿,先登记者优先;未登记则按债权比例分配。但需注意,抵押权优先性受特定情境及法律限制影响。
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破产清算抵押权优先吗
破产清算时,抵押权不享有优先受偿权。按照《企业破产法》,破产财力需先满足破产费用和共益债务,再清偿员工薪资、社保和税费,最后分配给普通债权人。如财力不足,按比例分配。董事、监事及高管的薪酬福利参照全体员工平均工资支付。
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破产抵押债权优先受偿吗
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