继承来的房产占用限购名额吗
- 律师解析
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在我国，继承来的房产通常情况下是不占用限购名额的，下面为您详细分析：
一、从法律依据角度来看
限购政策的制定主要是为了对房地产市场进行有效的调控，避免房地产市场出现过热或其他不稳定的情况，从而保障房地产市场的健康发展。
具体而言，限购政策重点限制的是居民家庭购买新建商品住房和二手住房等交易行为。
因为购买行为可能会直接影响到房地产市场的供需关系。
而房产继承则有着本质的不同。
房产继承是基于被继承人死亡这一客观的法律事实而产生的。
当被继承人离世后，继承人会按照法定程序，将被继承人的房产转移到自己名下，这一过程并非是在市场上进行房产的购买交易，所以从法律层面来说，继承房产不属于限购政策所针对的购买行为。
二、从实际操作层面来讲
在各地的房地产管理实践中，对于通过继承方式取得的房产，一般都不会将其计入购房家庭的住房套数。
这也就意味着继承的房产不会占用限购名额。
需要注意的是，不同地区会根据本地房地产市场的实际状况，对相关政策进行调整和细化。
所以，在具体办理继承房产相关事宜时，最好向当地的房地产管理部门进一步核实确认相关政策。
案情回顾:
小朱的父亲去世后，小朱依法继承了父亲的一处房产。之后小朱打算再购买一套商品房，却被房产管理部门告知已无购房名额，原因是继承的房产被计入购房套数占用名额，小朱对此表示不解，认为继承房产不应占用限购名额。
案情分析:
1、从法律依据角度看，限购政策主要限制购买行为，房产继承是基于被继承人死亡的法律事实，并非市场购买交易，所以继承房产不属于限购政策针对的购买行为，不应占用名额。
2、从实际操作层面讲，各地实践中通常不会将继承房产计入购房家庭住房套数，所以小朱继承的房产理论上不应占用其限购名额，但不同地区政策可能有调整，需进一步核实。
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