离婚时房产继承如何分配
- 律师解析
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离婚时房产的继承分配问题较为复杂，需根据不同情况具体分析，以下为您详细介绍：
一、房产为夫妻共同财产时
在婚姻关系中，部分房产属于夫妻共同财产。
这种情况下：
1.若夫妻双方在婚前或婚后，对房产分割有明确的书面约定，比如约定房产按一定比例分配等，那么离婚时就按照双方的约定来处理房产。
2.要是双方没有相关约定，一般会均等分割房产。
实际操作中，有两种常见方式。
一种是双方协商，由其中一方取得房产的所有权，同时按照房产当前的市场价值，给予另一方相应的经济补偿；另一种是将房产出售，然后对出售所得的价款进行平均分割。
二、房产为一方个人财产时
有些房产明确属于一方的个人财产，例如：
1.该房产是一方在婚前用个人财产购买，并且没有贷款，或者在婚前就已经付清全部贷款。
这种情况下，离婚时房产归购买方个人所有，不参与夫妻共同财产的分割。
三、涉及继承的房产时
当房产是在婚姻关系存续期间通过继承所得时：
1.这类房产属于夫妻共同财产。
但如果遗嘱中明确表示该房产只归夫妻中的一方所有，那么就按照遗嘱执行，该房产为指定一方的个人财产。
继承开始后，先依据法定继承或遗嘱继承的相关规定确定房产的归属，再参照上述不同情况，判断在离婚时该房产该如何进行分配。
案情回顾:
小朱与小李婚后，小李继承了一套房产。但遗嘱明确表示该房产只归小李所有。后两人感情破裂准备离婚，小朱认为该房产应作为夫妻共同财产分割，小李则坚持按遗嘱，房产归自己，双方产生争议。
案情分析:
1、此房产是在婚姻关系存续期间小李继承所得，按一般情况本应属夫妻共同财产。但遗嘱明确表示只归小李一方所有，根据相关规定，应按照遗嘱执行，该房产为小李的个人财产。
2、在这种明确有遗嘱指定归属的情况下，离婚时该房产不应参与夫妻共同财产的分割，小李的主张符合法律规定，小朱要求分割该房产缺乏法律依据。
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