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宅基地拆迁协议谁来签字

#宅基地最新修订 | 2025-01-13

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律师解析: 关于宅基地拆迁协议的签字主体，在实际情况中存在多种常见情形，下面为你详细介绍：
1.宅基地使用权人：
宅基地的合法使用权人通常有权在拆迁协议上签字。
例如，某村民依照相关规定，经过合法的审批流程，获得了宅基地的使用权，并在该宅基地上建造房屋用于居住。
这种情况下，该村民作为宅基地的合法使用权人，在涉及宅基地拆迁时，有权利在拆迁协议上签字。
这是因为其对宅基地拥有合法的使用权益，拆迁会直接影响到其对宅基地的使用。
2.房屋所有权人：
当宅基地上建有房屋时，房屋所有权人一般也可作为签字主体。
因为拆迁不仅涉及宅基地，还关乎房屋的补偿安置等重要问题。
比如，村民自己出资建造的房屋，其对房屋拥有所有权，在拆迁时需要就房屋的补偿、安置等事宜进行协商并签字确认。
3.家庭代表：
在以家庭为单位共同使用宅基地和居住的情形下，可由家庭推选的代表签字。
比如一个大家庭共同居住在一处宅基地上，经家庭成员协商一致，推选其中一位有一定组织和沟通能力的成员作为代表。
该代表需能真实反映家庭全体成员的意愿，代表家庭与拆迁方进行协商并签字。
4.授权委托人：
若使用权人或所有权人因特殊原因，如患病、外出等不能亲自签字，可出具授权委托书，委托他人代为签字。
需要强调的是，签字主体应具备相应的民事行为能力，且签字需体现真实意愿，这样才能确保拆迁协议具有法律效力。

案情回顾:

小朱的宅基地面临拆迁，其是宅基地使用权人，但其长期在外，便授权委托小李签字。宅基地上房屋是小朱和小胡共同出资建造，小胡认为自己作为房屋所有权人也应签字。此外，小朱一家共同居住于此，小静作为家庭代表也想签字，各方就签字主体产生争议。

案情分析:

1、小朱作为宅基地使用权人，虽不能亲自签字，但通过合法授权委托小李签字是符合规定的，只要授权手续完备，小李代签有效。
2、小胡作为房屋所有权人之一，确实有权就房屋补偿等事宜签字，其诉求有一定合理性。
3、小静作为家庭代表签字，需经全体家庭成员协商一致，若未协商一致，单独签字可能存在效力问题。