房贷没还完可以变更份额吗
- 律师解析
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在房贷尚未还清的情况下，通常是能够变更房产份额的，不过有一些要点需要关注：
1.获得银行同意：必须要经过贷款银行的许可。
银行发放贷款是基于对借款人还款能力等多方面情况的评估，变更份额可能会影响其权益。
比如，若变更后借款人的经济状况变差，还款能力存疑，银行风险就会增加。
所以银行会重新审核，确保变更后相关情况仍符合贷款要求。
2.办理产权变更手续：变更份额意味着对房产产权重新划分，往往需要办理像房产过户之类的相应手续。
这期间会产生费用和手续成本，如税费、登记费等。
3.遵循当地规定：不同地区的房地产管理法规和银行政策有所不同。
有些地方可能对变更条件、流程有特殊要求。
总之，虽然在房贷未还完时可以变更份额，但要谨慎行事，保障各方权益，严格依照相关法规和银行规定操作。
案情回顾:
小朱和小李共同贷款购买了一套房产，房贷尚未还清时，小朱想变更房产份额，小朱认为可以自行变更，小李则认为应按相关规定办理，两人产生争议。
案情分析:
1、银行同意是关键。此案件中若要变更份额需经过贷款银行许可，银行会重新评估相关情况，若变更后借款人还款能力存疑，银行风险增加，可能不会同意变更。
2、需办理产权变更手续。变更房产份额意味着产权重新划分，要办理如房产过户等手续，还会产生税费、登记费等成本。
3、要遵循当地规定。不同地区法规和银行政策不同，可能对变更条件、流程有特殊要求，必须严格遵守。
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