怎样的房屋买卖合同无效
- 律师解析
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以下是几种可能导致房屋买卖合同无效的情形：
一、欺诈胁迫且损国家利益
一方若以欺诈、胁迫手段订立合同，同时损害国家利益，合同无效。
比如，卖房人刻意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，像房屋存在严重的结构安全隐患等，致使买受人在不知情的情况下作出错误的意思表示，签订了购买合同。
二、恶意串通损他人利益
买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益时，合同无效。
例如，为逃避债务，双方签订虚假的房屋买卖合同，试图转移财产，这种行为严重损害了债权人等第三人的利益。
三、合法形式掩非法目的
当以合法形式掩盖非法目的签订房屋买卖合同，合同无效。
比如，利用房屋买卖来转移非法所得，表面是正常交易，实际是违法的财产转移行为。
四、违反强制规定
违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
如未取得商品房预售许可证就签订预售合同。
五、无权处分共有房屋
出卖人未取得处分权，未经其他共有人同意转让共有房屋，合同可能无效。
案情回顾:
小朱欲出售与小丽共有的房屋，未经小丽同意便与小胡签订买卖合同。小胡不知情付了款，后小丽知晓，坚决反对出售，主张合同无效，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小朱未经共有人小丽同意处分共有房屋，属于无权处分。根据相关规定，在这种情况下签订的合同可能无效。
2、小胡虽不知情且支付了款项，但小朱的无权处分行为侵犯了小丽的共有权。若无法取得小丽的追认，该房屋买卖合同难以被认定为有效。
3、此案件体现了在房屋买卖中，对于共有房屋的处分需经共有人同意，否则可能面临合同无效的风险。
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