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婚前贷款购房属于共同财产吗

#财产分割 最新修订 | 2025-01-13
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
婚前贷款购房通常不属于夫妻共同财产,具体情况需根据不同情形判断:
①若婚前贷款购房仅以一方名义办理且登记在该方名下:这种情况下,婚后若用夫妻共同财产还贷离婚时,房屋归产权登记一方所有。
因为购房行为发生在婚前,登记方是最初的产权人
尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务
同时,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时产权登记一方需要对另一方进行补偿。
这是考虑到另一方在婚后参与了还贷,对房屋也有一定贡献。
②若婚前贷款购房由双方共同出资,即便仅以一方名义办理且登记在该方名下:一般可认定为夫妻共同财产,离婚时按共同财产分割。
毕竟双方都为购房出了资。
不过,在实际判定中,具体情况还需结合实际证据和法律规定来确定,不能一概而论。

案情回顾:

小朱婚前贷款购房,登记在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时,小朱认为房子是自己婚前买的应归自己,小丽则认为自己参与还贷,房子应算共同财产,双方产生争议。

案情分析:

1、房屋应归小朱所有。因为购房行为发生在婚前,且登记在小朱名下,小朱是最初的产权人,尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、小朱需对小丽进行补偿。小丽在婚后参与了还贷,对房屋有一定贡献,对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,小朱应给予小丽相应补偿。
另一种情况:若小胡和小静婚前贷款购房共同出资,登记在小胡名下。离婚时小李认为房子只属于小胡。

案情分析:

1、该房屋应认定为夫妻共同财产。虽然登记在小胡名下,但双方都为购房出了资。
2、离婚时应按共同财产进行分割,需结合实际证据和法律规定来确定具体的分割方式。
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婚前购房一般不属于夫妻共同财产,不管婚前是全款还是贷款买的房子,只要房产证上写的是自己一个人的名字就是个人房产。不同的是,婚后配偶有帮助偿还贷款的话,离婚的时候应该偿还配偶之前所还的房贷。但结婚前买的房子,结婚的时候主动加上了配偶的名字就是共同财产了。
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