夫妻一方放弃房产协议书有法律效力吗
- 律师解析
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夫妻一方放弃房产的协议书，在满足特定条件时是具有法律效力的。
一、主体能力要求
双方需具备完全民事行为能力。
因为只有这样，双方才能对自己的行为及其后果有清晰的认知和判断。
若一方是无民事行为能力或限制民事行为能力人，比如因精神疾病、智力障碍等原因无法独立进行民事活动，那么其放弃房产的行为就需经法定代理人同意或追认，否则协议可能无效。
二、意思表示真实
协议书必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况。
例如，一方不能通过欺骗另一方说放弃房产后会给予巨额补偿，实际却不兑现，这种欺诈行为会使协议无效。
三、书面形式及内容明确
协议书要采用书面形式，清楚约定放弃的房产具体位置、面积等信息，以及放弃的份额等内容。
符合条件的协议在夫妻间有效，有法律约束力，但仅在内部生效，不能对抗善意第三人。
若要办理房产变更登记等手续，需按相关法规办理。
案情回顾:
小朱与小丽是夫妻，小朱欲让小丽放弃房产，双方签订放弃房产协议书。但小朱隐瞒真实想法，骗小丽称放弃后会给巨额补偿，小丽信以为真便签字。后小丽发现被骗，且协议未明确房产具体信息，此时对于该协议是否有效产生争议。
案情分析:
1、小朱通过欺骗手段让小丽签字，此行为违背了意思表示真实的要求，存在欺诈情况，该协议可能因此无效。
2、协议未明确房产具体位置、面积及放弃份额等内容，不满足书面形式及内容明确的条件，这也可能导致协议无效。
3、即便协议符合相关条件在夫妻间有效，也仅在内部生效，不能对抗善意第三人。若涉及房产变更登记等，需依规办理。
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