婚内房产证约定份额有效吗
- 律师解析
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关于婚内房产证约定份额的有效性，具体情况如下：
1.通常有效：婚内房产证约定份额一般是有效的。
夫妻双方有权通过书面形式，对婚内财产，特别是房产的份额作出约定。
2.有效条件：这种约定需是双方真实意愿的体现，不能存在欺诈、胁迫等情况。
同时，不能违反法律、行政法规的强制性规定。
比如，不能约定将房产份额转让给无民事行为能力人等违法情形。
3.重要作用：明确约定份额能清晰界定双方在房产中的权益。
在房产处置时，如出售、抵押等，该约定可作为重要依据。
例如离婚分割房产时，约定份额就是关键参考，能避免许多纠纷。
4.特殊限制：若约定涉及第三人利益，像房产已抵押给银行等情况，那么约定可能会受到一定限制，需保障第三人的合法权益。
总之，只要符合法律规定，婚内房产证约定份额有效，能保障夫妻双方合法权益。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，婚内对房产证份额进行约定。小朱认为约定有效，可按约定份额处置房产；小李则称自己是受胁迫才同意该约定，应属无效，双方因此产生争议，尤其在涉及房产抵押时分歧更大。
案情分析:
1、若能证明该约定是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律、行政法规强制性规定，那么此约定通常有效，双方应按约定份额享有房产权益。
2、若约定涉及第三人利益，如房产已抵押给银行，需保障第三人合法权益，此时约定可能受限制，不能损害第三人利益。
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