集资建房属于商品房吗
- 律师解析
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集资建房与商品房存在明显区别，集资建房不属于商品房，具体体现在以下方面：
一、建房过程
集资建房是单位组织职工共同出资开展的建房活动。
单位会以自身名义申请建房用地，按规定办理报建手续。
房屋建成后，单位会综合职工的职务、工龄等多方面因素来进行房屋分配。
例如，工龄长、职务高的职工可能会分配到面积较大或位置较好的房屋。
二、商品房特点
商品房是在市场经济环境下，由具备经营资格的房地产开发公司（包含外商投资企业），通过出让方式取得土地使用权后进行开发经营的住宅。
这类住宅均按市场价面向社会公众出售。
三、产权等差异
二者在产权性质、土地取得方式、销售对象等方面均不同。
集资建房带有一定福利性质，产权限制较多；
而商品房是完全市场化产物，产权相对明晰。
总之，集资建房和商品房是不同的房屋类型，在法律规定和实际操作中要求和特点各异。
案情回顾:
小朱所在单位组织集资建房，他按要求出资。房屋建成后，单位依据职务、工龄等因素分配房屋，小朱认为分配不公。同时，小李购买了商品房，小朱觉得集资房和商品房不应有如此大差异，质疑集资房不是商品房这一说法，争议由此产生。
案情分析:
1、从建房过程看，集资建房是单位组织职工出资建房，单位申请用地、办理报建后按职工情况分配，不同于商品房由房地产公司开发面向社会出售。
2、从产权等方面看，集资建房有福利性质，产权受限；商品房是市场化产物，产权明晰，二者存在明显区别，所以集资建房不属于商品房。
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