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协议书无效怎么办

#合同效力 最新修订 | 2025-01-15
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
如果协议书被认定为无效,通常会带来一系列法律后果,具体如下:
1.返还财产:当协议书无效时,当事人依据该协议所取得的财产,需要返还给对方。
比如,在买卖合同中,若合同无效,买方应将购买的物品归还给卖方,卖方则需退还买方支付的款项。
若存在不能返还或者没有必要返还的情况,例如物品已被消耗,就应当按照合理的价格进行折价补偿。
2.赔偿损失:若一方在协议签订和履行过程中存在过错,致使对方遭受损失,那么有过错的这一方需要对对方的损失进行赔偿
若双方都有过错,则需各自承担与自身过错程度相对应的责任。
3.追缴财产:要是当事人恶意串通,损害了国家、集体或者第三人的利益,那么他们因该协议取得的财产将被收归国家所有,或者返还给集体、第三人。
在面对协议书无效的情形时,当事人最好及时向专业律师咨询。
律师会结合具体情况,协助当事人采取恰当的法律措施,保障其合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份房屋买卖合同,后该合同被认定无效。小朱已支付房款,小李也交付了房屋。小朱要求小李退还房款,小李则称房屋有损耗不应全退,双方就返还财产及折价补偿产生争议。此外,小胡和小丽曾恶意串通签协议损害小静利益,涉及财产追缴问题。

案情分析:

1、对于小朱和小李的房屋买卖,合同无效,小李应退还小朱房款,小朱应归还房屋。若房屋存在合理损耗等不能返还或没必要返还情况,应按合理价格折价补偿。
2、小胡和小丽恶意串通损害小静利益,他们因该协议取得的财产应被收归国家所有或返还给小静。
3、若在协议签订和履行中一方有过错致对方损失,过错方需赔偿;双方都有过错,则各自承担相应责任。
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协议书无效的情形
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