经营贷抵押房产离婚怎么分割
- 律师解析
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在经营贷抵押房产涉及离婚分割时，需根据不同情况进行处理：
1.若房产属于夫妻共同财产，贷款也是共同债务。
这种情况下，一般会通过协商，确定由其中一方继续承担贷款的偿还责任。
同时，要考虑房产的市场价值、剩余贷款金额等因素，给予另一方相应的经济补偿，以保障双方的权益。
2.当房产登记在一方名下，但贷款是共同债务时，法院在判定分割比例时，会综合多方面因素。
比如贷款的实际偿还情况，包括双方各自偿还的金额、偿还时间等；
还会考虑房产的增值情况，像房产因市场行情上涨的幅度等，以此来确定公平合理的分割比例。
3.若贷款仅为一方的个人债务，在分割房产时，未承担债务的一方可依据房产的实际价值等情况，获得相应的补偿。
总之，分割时要综合考虑各种因素，遵循公平合理原则。
此外，还要留意银行对抵押房产处置的规定，防止出现违约问题。
案情回顾:
小朱与小李离婚，涉及经营贷抵押房产分割。房产为夫妻共同财产，贷款也是共同债务，但双方就谁继续还贷及补偿金额起了争执；此外，小胡与小丽离婚时，房产登记在小丽名下，贷款是共同债务，双方对分割比例有争议。
案情分析:
1、对于小朱和小李的情况，应协商确定由一方继续承担还贷责任，同时综合房产市场价值、剩余贷款金额等，给予另一方经济补偿，以保障双方权益。
2、小胡和小丽的情况，法院判定分割比例时，要综合贷款实际偿还情况（双方偿还金额、时间等）以及房产增值情况（市场行情上涨幅度等）来确定公平合理的分割比例。
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