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双方签的房屋协议书有法律效力吗

#合同效力 最新修订 | 2025-01-16
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李朝律师
李朝律师在线
上海国翎(西安)律师事务所/主办律师
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律师解析
关于房屋协议书的法律效力问题,需要从多方面进行分析,具体如下:
1.有效条件:
当双方签订的房屋协议书满足一定条件时便具备法律效力。
首先,内容不得违反法律法规的强制性规定,必须在法律允许的框架内。
其次,需是双方真实意思的体现,不存在虚假、被迫等情况。
同时,双方还应具备相应的民事行为能力,能够对自己的行为负责。
比如,协议书中要详细写明房屋的具体位置、面积等基本信息,明确价格、付款方式(如分期付款的具体时间和金额)、交付时间等重要条款,双方签字或盖章后,协议书即成立。
2.无效或可撤销情形:
若协议书存在欺诈胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情况,或者违反公序良俗,就可能导致协议书无效或可撤销。
总之,判断房屋协议书的法律效力需综合考量多个因素。
若对其法律效力存疑,最好咨询专业律师获取准确法律意见。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋协议书,约定小李购买小朱房屋。小朱后反悔,称协议书无效,争议点在于该房屋协议书是否具有法律效力。协议写明房屋位置、面积等,约定价格、付款及交付时间,双方签字。但小朱称签字时受小李胁迫。

案情分析:

1、从有效条件看,若协议内容未违反法律法规强制性规定,房屋基本信息、交易条款明确,且双方具备民事行为能力,本应有效。但小朱称受胁迫,需核实此情况。
2、若小朱能证明签字时受胁迫,使意思表示不真实,根据相关规定,该协议书可能无效或可撤销;若无法证明,则协议书应认定有效。
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