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男方贷款买房属于共同债务吗

#夫妻债务 最新修订 | 2025-01-17
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
关于男方贷款买房是否属于共同债务的问题,需分情况具体判断:
1.认定为男方个人债务的情况:
房屋登记在男方一人名下,且贷款仅用于购买此房屋,同时只有男方一人承担还款义务。
例如,男方用个人财产支付首付,贷款也只用于支付该房屋剩余房款,并且后续还款均由男方个人资金偿还,这种情况下,此贷款通常会被认定为男方的个人债务。
2.认定为夫妻共同债务的情况:
如果房屋登记为夫妻双方共同名下,或者虽登记在男方名下,但婚后双方共同使用该房屋,比如作为家庭共同居住场所。
又或者贷款虽由男方申请,但用于家庭共同生活,如装修房屋供全家居住;
或用于家庭共同经营,像用房屋作为店面经营生意等,那么此贷款则属于夫妻共同债务,双方需共同承担还款责任。
总之,要确定该贷款是否为共同债务,关键要看贷款用途以及房屋产权归属等因素。

案情回顾:

小朱和小丽结婚后,小朱贷款买房。房屋登记在小朱名下,小朱用个人财产支付首付,贷款用于支付剩余房款,且一直用个人资金还款。但小丽认为此贷款应是夫妻共同债务,双方产生争议。

案情分析:

1、从房屋产权看,登记在小朱一人名下,且首付及还款均是小朱个人资金,贷款仅用于购买此房,按照相关规定,这种情况通常应认定为小朱的个人债务。
2、从贷款用途分析,贷款仅用于支付该房屋房款,未用于家庭共同生活或经营等方面,所以综合判断,此贷款更倾向于认定为小朱的个人债务,而非夫妻共同债务。
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