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婚前买房婚后写赠与协议有效吗

#财产分割 最新修订 | 2025-01-17
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徐卫东律师
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律师解析
关于婚前买房婚后写赠与协议的有效性,通常是被认可的。
下面为你详细说明:
1.法律层面的有效性:
一方在婚前购买房产,从法律角度讲,购房时房产所有权就已明确归属。
而婚后签订的赠与协议,只要满足法律规定的形式要件,一般就是有效的。
比如,这份协议必须是双方真实意愿的体现,不存在欺诈胁迫等情况,同时还需具备书面形式,清晰写明相关内容。
这样的协议明确了房产归属意向,具有相应的法律效力
2.实际操作的注意事项:
实际操作中,相关税收问题不容忽视。
例如,在一些特定情况下,可能会涉及到契税税费的缴纳。
具体是否需要缴纳以及缴纳的标准,要依据当地的税收政策来确定。
总之,婚前买房婚后写赠与协议在符合法律规定的前提下是有效的,但实际判断时,还需结合具体的法律规定以及相关证据来综合考量。

案情回顾:

小朱婚前购买了一套房产,婚后小朱与配偶小李签订赠与协议,约定将该房产赠与小李。但后来小朱反悔,称签订协议时受到小李胁迫,小李则坚称协议是双方真实意愿体现,双方就该赠与协议的有效性产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看,小朱婚前购房所有权明确。若赠与协议是双方真实意愿体现,不存在欺诈、胁迫等情况,且具备书面形式、内容清晰,那么该协议一般是有效的。若小朱不能提供受胁迫的证据,协议有效性较难被推翻。
2、在实际操作中,若该赠与协议有效且需办理房产过户等手续,要关注当地税收政策,可能涉及契税等税费缴纳问题。
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请教一下离婚前写赠与合同是否有效
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