贷款买没还完贷款的房子怎么办
- 律师解析
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在面对贷款未还完的房子相关事宜时，有以下几种常见情况及处理方式：
1.继续持有房屋：若打算继续持有该房屋，就必须严格按照贷款合同的约定持续还款，直至将贷款全部还清。
在还款期间，要特别留意还款时间和金额，务必做到按时足额还款。
因为一旦逾期，不仅会产生不良信用记录，影响个人征信，还可能需要支付额外的违约金等费用，给自己带来不必要的经济损失。
2.出售房屋：如果想要出售该房屋，一般需要先向贷款银行提出提前还款的申请。
只有在贷款还清之后，才能够办理房屋过户手续。
这是因为在贷款尚未还清期间，房屋的产权仍然归属在贷款人名下，无法直接进行过户操作，必须先解除银行的抵押登记。
3.办理转按揭：还可以尝试与贷款银行进行协商，办理转按揭手续，把贷款转移至新的购房者名下。
不过，这种操作相对复杂，需要得到银行及相关部门的同意。
总之，处理此类情况时，要综合考虑自身经济状况和相关法律规定，谨慎作出决策。
案情回顾:
小朱贷款买了房但贷款未还完，后想出售该房屋。小胡有意购买，但小朱未先向银行申请提前还款就想直接过户给小胡，银行方面表示在贷款未还清时不能办理过户，双方就能否直接过户产生争议。
案情分析:
1、按照相关规定，贷款未还清时房屋产权仍在贷款人名下，小朱不能直接过户给小胡，必须先向贷款银行提出提前还款申请，还清贷款后解除银行抵押登记，才可办理过户手续。
2、小朱若想出售该房屋，应遵循正确流程，先申请提前还款，避免因违规操作导致交易无法顺利进行，保障双方合法权益。
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