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在家里自己写的赠与协议有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-01-17
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李朝律师
李朝律师在线
上海国翎(西安)律师事务所/主办律师
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律师解析
关于在家自行撰写的赠与协议的效力问题,在满足特定条件时是有效的,具体说明如下:
1.具备民事行为能力:签订协议的双方都应当具备与实施该赠与行为相适应的民事行为能力。
比如,完全民事行为能力人可以独立实施赠与行为;
限制民事行为能力人实施的赠与行为,需经法定代理人同意或追认。
2.内容明确具体:协议中要清晰、准确地写明赠与的财产具体情况,像房产需注明位置、面积等,还要明确赠与的时间等关键信息。
3.符合法律规定:赠与行为不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。
4.不动产需登记:若赠与财产为不动产,除签订协议外,还需办理过户登记手续。
否则,仅签订协议无法对抗善意第三人。
5.不存在违法情形:签订协议过程中若存在欺诈胁迫等情况,协议可能被认定无效或可撤销
总之,自行撰写的赠与协议效力需结合具体情况判断。

案情回顾:

小朱在家自行撰写了一份赠与协议,欲将名下房产赠与小李。协议写明了房产位置、面积等,但未办理过户登记。后来小胡看中该房产并支付合理价款,且不知该赠与协议,要求办理过户,引发争议。

案情分析:

1、小朱和小李若均为完全民事行为能力人,赠与协议主体方面符合要求;若有一方为限制民事行为能力人且未经法定代理人同意或追认,则可能影响协议效力。
2、协议内容明确具体,写明房产相关情况,满足内容要求。
3、赠与行为本身若不违反法律规定和公序良俗,此方面有效。
4、因未办理过户登记,无法对抗善意第三人小胡。
5、若签订过程不存在欺诈、胁迫等违法情形,协议在小朱和小李间有效,但不能对抗小胡。
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