房屋产权归谁所有怎么确定
- 律师解析
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房屋产权归属的确定方式通常有以下几种：
1.不动产登记：不动产登记簿在确定房屋产权方面起着关键作用。
它具有权威性和公信力，登记在谁的名下，一般来说房屋产权就归谁所有。
这是因为登记制度旨在明确产权归属，保障交易安全，避免产权纠纷。
2.购房合同：购房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议。
若合同中明确约定了房屋产权的归属，那么在没有其他特殊情况时，应当按照合同的约定来执行。
合同的约定体现了双方的真实意愿。
3.出资情况：如果是一方全额出资购买房屋，并且登记在其名下，通常可以认定该房屋产权为其所有；
若双方共同出资，一般会按照出资比例来共有产权，这样的认定符合公平合理的原则。
4.婚姻关系：婚后购买的房屋，在没有特殊约定的情况下，通常会被认定为夫妻共同财产；
而婚前购买的房屋，一般属于购买方的个人财产。
总之，确定房屋产权归属要综合多种因素，以不动产登记簿为准，结合其他证据判断。
案情回顾:
小朱与小李结婚前，小李出资购买一套房，登记在自己名下。婚后，小朱认为自己参与了部分装修出资，主张房屋应有自己份额，双方就房屋产权归属产生争议。
案情分析:
1、从不动产登记来看，房屋登记在小李名下，按登记制度，一般产权归小李所有。
2、就购房合同而言，合同体现的购买方是小李，在无特殊情况时，应依合同约定确定产权归小李。
3、从出资情况分析，购房是小李婚前出资，虽小朱婚后有装修出资，但装修出资与房屋产权归属是不同概念，不能据此主张房屋产权。
4、从婚姻关系看，此房是小李婚前购买，通常属于小李个人财产。
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