租房和中介签合同要注意什么
- 律师解析
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在签订房屋租赁合同过程中，有多个要点需格外关注：
1.合同主体：务必确认中介公司具备合法资质。
仔细查看其营业执照等相关证件，这是保障交易合法性的基础，能避免与非法中介产生纠纷。
2.租赁条款：明确租赁期限，比如是长租还是短租；
确定租金金额及支付方式，如月付、季付等；
同时约定押金数额及退还条件，防止押金退还时出现争议。
3.房屋状况：详细描述房屋基本情况，包括户型结构、实际面积、装修风格及程度等，这样在交付房屋时可减少纠纷。
4.维修责任：约定房屋及附属设施维修责任，通常由中介或房东负责，保障居住期间设施出现问题能得到及时解决。
5.违约责任：明确双方违约时需承担的责任，如违约金具体数额等，约束双方行为。
6.解约条款：规定解约条件和程序，避免一方随意解约造成另一方损失。
7.中介服务内容：明确中介应提供找房、签约、协助维修等服务。
8.争议解决：约定通过仲裁或诉讼等方式解决争议。
签订前仔细阅读条款，有疑问及时沟通，保障自身权益。
案情回顾:
小朱通过中介公司租赁小李的房屋，签订租赁合同时，小朱发现中介公司营业执照存在问题，且合同中租赁期限、押金退还条件、维修责任等条款模糊不清。小朱要求明确条款，中介和小李却认为没必要，双方产生争议。
案情分析:
1、中介公司资质存疑，缺乏合法营业执照，可能导致整个租赁交易存在合法性风险，小朱权益难以保障。
2、租赁期限、押金退还等关键条款不明确，后续易引发纠纷，比如租赁期限不明可能导致一方随意解约，押金退还无约定易产生退还争议。
3、维修责任未明确，房屋设施出现问题时，可能出现互相推诿情况。
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租房和中介签合同要注意什么
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和中介签租房合同注意什么
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