婚前买房婚后贷款买的房子归谁
- 律师解析
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关于婚前婚后买房的房产归属问题，有以下几种常见情况：
1.若婚前买房时仅一方出资：这种情况下，房产一般归出资方所有。
不过，婚后夫妻双方共同还贷，对于婚后共同还贷的部分以及房产相应的增值部分，另一方是有权要求获得补偿的。
例如，一方婚前支付了房屋首付，婚后夫妻共同偿还贷款，那共同还贷的资金以及房产因市场因素增值的部分，非出资方有权主张补偿。
2.若婚前买房时双方共同出资：婚后又共同还贷，房产一般会按照双方的出资比例来确定共有份额。
比如双方按不同比例出资购房，后续又共同还贷，房产归属会依据出资比例划分。
3.若婚后以夫妻共同财产还贷：即便房产证上只登记了一方的名字，该房产也应视为夫妻共同财产。
总之，房产具体归属需综合购房款出资情况、房产证登记等因素判断。
实践中，双方可签订协议明确房产归属，防止日后产生纠纷。
案情回顾:
小朱婚前买房独自出资支付首付，婚后与小李共同还贷，房屋因市场因素增值。小朱认为房子是自己婚前买的应全归自己，小李则认为自己参与还贷且房屋有增值，自己应有补偿，双方产生争议。此外，小胡和小丽婚前共同出资买房，婚后共同还贷，在房产份额划分上也有分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小李的情况，房子一般归小朱所有，但小李对婚后共同还贷部分以及房产相应增值部分有权要求补偿。
2、小胡和小丽婚前共同出资且婚后共同还贷，房产应按照双方的出资比例来确定共有份额。
3、若婚后以夫妻共同财产还贷，即便房产证只登记一方名字，房产也视为夫妻共同财产，具体归属需综合判断，双方也可签协议明确。
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