房屋怎么约定份额使用期限
- 律师解析
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房屋约定份额使用期限，有以下几种可行方式：
1.签订书面协议：
这是明确各方权益的重要方式。
各份额所有者需详细商议并确定对房屋的使用权利，比如不同时段的使用安排；
明确使用期限，具体到起始和结束时间；
还要规定相关义务，如房屋的维护责任分担等。
协议拟定完成后，需经各方认真审阅并签字确认，这样的协议便具有法律效力，能有效保障各方权益。
2.办理公证：
将约定份额使用期限的协议进行公证，可增强其公信力和执行力。
公证机构会对协议内容进行严格审查，确保其合法合规，在后续可能出现的纠纷中，公证过的协议更具权威性。
3.在不动产登记簿上注明：
向不动产登记机构提出申请，在登记簿上清楚注明份额使用期限等相关信息，向外界公示该约定，起到明确和告知的作用。
需注意，约定不得违反法律法规强制性规定，各方要严格履约，否则易引发纠纷。
遇复杂法律问题或需保障权益，应咨询专业律师。
案情回顾:
小朱、小李共同购买房屋并约定份额使用期限。小朱主张按签订的书面协议执行，协议明确了时段安排、期限起止及维护责任等，但小李认为协议未公证缺乏公信力，且没在不动产登记簿注明，拒绝按协议履行，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李签订的书面协议，经双方认真审阅并签字确认，在不违反法律法规强制性规定的情况下，是具有法律效力的，双方应按协议约定履行各自权利义务。
2、虽然公证能增强协议公信力，不动产登记簿注明能起到公示作用，但并非约定份额使用期限协议生效的必要条件，小李不能以此为由拒绝履行协议。
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