房子在父母名下有贷款怎样过到自己名下
- 律师解析
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1.关于父母房产过户给子女，若贷款还未还清，一般不能直接进行过户操作。
具体来说，需要先向发放贷款的银行提出申请。
银行会对相关情况进行审核，只有在银行同意之后，才能够办理转按揭手续。
所谓转按揭，就是把原来在父母名下的贷款，转移到子女的名下，这样后续的还款责任就由子女来承担。
2.要是贷款已经还清，那么就可以通过买卖或者赠与这两种方式来完成过户。
买卖方式：父母和子女需要签订正规的房屋买卖合同，然后双方一同前往不动产登记中心，按照规定的流程办理过户登记手续，并且要根据相关规定缴纳对应的税费。
赠与方式：需签订赠与合同，再到不动产登记中心办理过户，受赠方也就是子女，需要缴纳契税等相关税费。
3.不管选择哪种过户方式，都必须严格遵守不动产登记的相关法规和政策，准备好齐全的手续和资料，像身份证、房产证等都是必不可少的。
具体的操作流程，建议咨询当地的不动产登记部门。
案情回顾:
小朱想把自己名下还在还贷的房产过户给儿子小李。小朱未经银行同意，直接准备办理过户，银行得知后拒绝配合。后小朱还清贷款后，想以赠与方式过户，却未准备齐全资料，不动产登记中心未予办理，引发争议。
案情分析:
1、在贷款未还清时，小朱未经银行同意不能直接过户。因为按规定需先向银行申请，经银行审核同意后才能办理转按揭手续，将贷款转移到子女名下，银行有权拒绝未按流程的过户操作。
2、贷款还清后选择赠与过户，准备齐全资料是必要前提。不动产登记有严格法规和政策，像身份证、房产证等资料缺一不可，未准备好则无法完成过户登记。
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