婚前借款买房离婚怎么算
- 律师解析
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婚前借款买房，离婚时的计算方式通常如下：
一、房屋登记在付款方名下
若房屋由付款方婚前借款支付首付，后续贷款也由其负责偿还，婚后夫妻共同还贷部分及其增值部分，另一方有权分割。
一般是先计算共同还贷部分占总房款的比例，再据此确定增值部分的金额，然后进行分割。
二、双方约定为共同所有
一方婚前借款购买，婚后共同还贷的房屋，若约定为共同所有，就视为共同财产。
离婚时，一般先尝试平均分割。
若双方经济状况等存在差异，会根据具体情况协商分割，比如一方收入低且对家庭付出较多，可能会适当多分。
三、房屋登记在另一方名下
这种情况会考虑实际出资、双方对房屋贡献等因素确定分割方式。
总之，分割要综合实际情况判断，保障双方权益。
案情回顾:
小朱婚前借款买房，登记在自己名下，首付及后续贷款主要由其偿还，婚后与小丽共同还贷。离婚时，小丽要求分割共同还贷部分及其增值部分，小朱认为小丽不应分割增值部分，双方产生争议。
案情分析:
1、房屋登记在小朱名下，婚后夫妻共同还贷部分及其增值部分，小丽有权分割。应先计算共同还贷部分占总房款的比例，再确定增值部分金额，按夫妻共同财产原则分割。
2、若双方约定房屋为共同所有，视为共同财产，一般先尝试平均分割。若双方经济状况等有差异，则根据具体情况协商分割。
3、本案房屋登记在小朱名下，应按第一种情况分割，保障双方权益。
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