老公婚后贷款买房离婚怎么分配
- 律师解析
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1.房屋登记在一方名下的情况：
若房屋是婚后贷款购买且登记在一方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。
这是因为婚后夫妻双方的收入一般都属于共同财产范畴，即便房屋只登记在一方名下，用于购房及还贷的资金很多时候也是夫妻共同的付出。
2.离婚时房屋的分割方式：
离婚时，对于此类房屋的分割，首先会让双方进行协商。
若协商不成，法院会综合多方面因素来判决，比如双方的出资情况，包括购房首付款的出资比例等；
还有还贷情况，像各自偿还贷款的金额等。
3.未偿还贷款的承担：
未偿还的贷款属于夫妻共同债务，需要双方共同承担。
这是基于婚姻关系存续期间的债务通常共同承担的原则。
4.一方主张所有权的补偿：
若一方主张房屋所有权，需对另一方进行补偿。
补偿金额计算方式为房屋市场价值的一半减去未还贷款的一半，以体现公平原则。
5.房屋登记在双方名下的处理：
若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同所有，离婚时按共同财产处理，各占一半份额。
案情回顾:
小朱和小丽婚后贷款买房，房屋登记在小朱名下。后二人感情破裂欲离婚，在房屋分割上产生争议。小丽认为房屋应各半分割，小朱则觉得自己还贷多应多分。且对于未还贷款承担及一方主张所有权补偿问题也存在分歧。
案情分析:
1、该房屋虽登记在小朱名下，但系婚后贷款购买，用的是夫妻共同财产，应认定为夫妻共同财产。
2、离婚分割时应先协商，协商不成法院会综合出资、还贷等情况判决。
3、未偿还贷款属于夫妻共同债务，需小朱和小丽共同承担。
4、若一方主张所有权，需按房屋市场价值一半减去未还贷款一半补偿另一方。
5、若房屋登记在双方名下，离婚时按共同财产各占一半份额处理。
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