两个人私下签土地协议有效吗
- 律师解析
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在一般情形下，两个人私下签订的土地协议，在满足特定条件时是具备法律效力的。
具体条件如下：
①主体适格。
协议双方必须是完全民事行为能力人，也就是说，双方在精神状态、认知能力等方面均正常，不存在诸如精神疾病、智力障碍等可能影响其正确表达意愿和做出合理判断的情况。
②内容合法。
协议内容不得违反法律法规的强制性规定。
③意思表示真实。
协议必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致意思表示不真实的情形。
若协议违反了上述条件，就可能会被认定为无效或者可撤销。
总之，私下签订的土地协议效力需综合多方面因素判定。
若对协议效力存疑，最好咨询专业律师获取准确法律意见。
案情回顾:
小朱与小李私下签订土地协议，小朱称土地用途符合规划，诱使小李签订。后小李发现土地实际规划不符，怀疑小朱欺诈，质疑协议效力，双方产生争议。
案情分析:
1、主体适格方面，若小朱与小李均精神状态、认知能力正常，不存在影响正确表达意愿和判断的情况，则满足主体适格条件。
2、内容合法方面，此协议因土地使用不符合相关规划，违反了该条件。
3、意思表示真实方面，小朱若存在欺诈行为，使小李产生错误认识而签订协议，则不满足该条件，小李有权申请撤销协议。
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