婚前贷款买房怎么办才能属于个人的
- 律师解析
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关于如何保障房屋为一方个人财产，有以下几种常见方式：
1.婚前签订书面协议：
在婚前，双方应签订详细的书面协议。
协议中要清晰明确该房屋为一方的个人财产，不能有模糊表述。
同时，需详细约定购房款的具体来源，比如是一方的婚前积蓄、继承所得还是其他合法收入等；
还要对还贷情况进行细致说明，如还款周期、还款金额等细节。
此协议必须经双方签字确认，这样的协议才具有法律效力。
2.保留购房款支付凭证：
像银行转账记录等支付凭证一定要妥善保留，这些凭证能有力证明购房款是由一方个人财产支付的。
3.婚后单独还贷：
若婚后由一方单独承担房贷还款责任，要注意保留好每一笔还款记录。
这样可以证明该房屋的增值部分主要是由这一方的个人财产贡献的。
4.房产证登记：
办理房产证时，明确登记在一方个人名下，这种登记具有公示效力，能在一定程度上证明房屋属于个人财产。
不过需注意，以上方式并非绝对，具体要依据法律规定和实际情况综合判断。
案情回顾:
小郑和小李准备结婚，小郑婚前有积蓄购买房屋。双方未签订书面协议明确房屋为小郑个人财产，购房款支付凭证小郑也未妥善保留。婚后小胡帮小郑还贷但未留记录，房产证登记在小郑名下。后二人感情破裂，小李主张房屋为夫妻共同财产，产生争议。
案情分析:
1、双方未签订书面协议明确房屋归属及购房款来源、还贷情况等，使得房屋财产性质存在争议，小郑难以有力证明房屋为其个人财产。
2、小郑未保留购房款支付凭证及还贷记录，无法有效证实购房款及还贷资金来源于其个人财产。
3、虽房产证登记在小郑名下，但综合前面缺失的证据，难以绝对认定房屋就是小郑的个人财产。
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婚前贷款买房怎么办才能属于个人的
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