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夫妻之间的房屋归属协议有效吗

#财产分割 最新修订 | 2025-01-20
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
夫妻之间的房屋归属协议通常是有效的,以下为你详细说明:
1.有效条件:协议需是双方真实意思的体现,不能存在欺诈胁迫等情形。
同时,不得违反法律、行政法规的强制性规定,比如不能约定将房屋归属给不具备相关权益的第三人等;
也不能违背公序良俗,例如不能以违法或违背道德的条件来约定房屋归属。
2.法律意义:从法律角度而言,夫妻对共同财产有平等处理权。
明确房屋归属能有效避免日后纠纷
比如夫妻共同购买的房屋,双方可约定归一方所有,另一方放弃权益,此约定在夫妻内部有法律效力,双方都应遵守。
3.特殊情况:若房屋是夫妻一方的个人财产,像一方婚前购买且登记在自己名下的房屋,即便没有协议,该房屋也归其个人所有,无需通过协议确定归属。
总之,夫妻房屋归属协议符合条件即有效,但具体还需结合实际法律规定和案件事实判断。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,婚后共同购买了一套房屋。后二人签订房屋归属协议,约定房屋归小许所有,小丽放弃权益。但小丽后来称签订协议时受小许胁迫,要求重新确定房屋归属,双方产生争议。

案情分析:

1、若小丽能提供充分证据证明签订协议时受胁迫,非其真实意思体现,那么该协议可能无效,房屋应按夫妻共同财产重新分配。
2、若无法证明存在胁迫等无效情形,且协议不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗,那么该协议在夫妻内部有法律效力,房屋应按协议归小许所有。
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