房子被抵押是不是不能卖
- 律师解析
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在一般情形下，房子即便被抵押了，也是能够进行售卖的，不过前提是要经过抵押权人的同意。
具体来看：
①若得到抵押权人的许可而出售房屋，在着手办理房屋过户手续的时候，需要先将所欠债务予以清偿。
这是因为抵押权的存在，只有先还清债务，才能注销抵押权。
在完成这些步骤后，才可以正常办理房屋的过户手续。
②要是抵押权人不同意出售，那么在抵押权仍然有效的这段期间，房屋的所有权人是不可以擅自对房屋进行转让的。
倘若擅自转让，这种行为是无效的。
不过有一种特殊情况，那就是受让人愿意代为清偿债务，从而使抵押权得以消灭，此时转让行为则是有效的。
所以说，房子被抵押并不意味着绝对不能售卖，而是要结合具体的实际情况来判断和妥善处理。
另外还需留意，不同地区在相关法律规定方面可能会存在一些差异。
案情回顾:
小郑将自己的房子抵押给了小李后，想售卖该房屋。小郑未经过小李同意，就与小胡签订了房屋买卖合同，小胡并不愿意代为清偿债务。后来小胡要求小郑办理过户手续，双方产生争议。
案情分析:
1、小郑未经抵押权人小李同意就售卖房屋，且小胡不愿代为清偿债务，根据相关规定，在抵押权有效期间，小郑擅自转让房屋的行为是无效的。
2、若小郑要售卖该房屋，需先获得小李的许可，在办理过户手续前清偿所欠债务，注销抵押权后，才能正常办理过户手续。
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