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房产证怎么改到父母名下

#遗产继承 最新修订 | 2025-01-20
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徐卫东律师
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律师解析
房产证改到父母名下,一般有以下流程:
1.确定过户方式:
常见的过户方式有买卖、赠与、继承
若选择买卖,需签订详细的买卖合同,明确双方权利义务,同时按规定缴纳相关税费,如契税等。
赠与的话,要签订赠与合同,还需办理公证手续,确保赠与行为合法有效。
继承则要依据法定继承顺序遗嘱内容来进行。
2.准备材料:
准备双方身份证、房产证、原购房合同等。
不同过户方式所需材料会稍有不同,比如继承可能还需要提供被继承人死亡证明等。
3.办理手续:
前往当地不动产登记中心,提交准备好的申请材料,并认真填写相关表格。
工作人员会仔细审核材料的真实性和完整性。
4.缴纳税费
根据选定的过户方式,缴纳对应的税费。
5.等待审批:
登记中心会对申请进行严格审批,符合规定后,就会办理过户手续并颁发新的房产证。
注意,具体流程和要求可能因地区不同而存在差异,办理前最好咨询当地不动产登记部门或专业律师

案情回顾:

小郑想将自己的房产证改到父母名下,选择了赠与方式,但未办理公证手续。在前往不动产登记中心办理时,工作人员以手续不全为由拒绝受理,小郑认为自己材料准备齐全,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,将房产证通过赠与方式改到父母名下,需要签订赠与合同并办理公证手续,以确保赠与行为合法有效。小郑未办理公证手续,不符合规定。
2、不动产登记中心工作人员依据流程审核材料,对于手续不全的申请有权拒绝受理,其做法是合理合法的。小郑应补齐公证手续后再行申请办理。
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房产证怎么改到父母名下
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