与父母共有房产可以调整份额吗
- 律师解析
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与父母共有房产时，在某些情况下可能需要对房产份额进行调整，通常有以下两种常见的情况及对应的调整方式：
一、协商一致调整
当共有人之间能够通过友好沟通、协商达成一致意见时，便可采用这种方式。
具体操作流程如下：
首先，各方需要签订一份书面协议，在协议中清晰、明确地写明调整后的房产份额具体分配情况。
这份协议是后续办理手续的重要依据。
接着，准备好相关材料，包括签订好的协议、所有共有人的身份证明以及房产证等。
然后，携带这些材料前往不动产登记部门。
不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理变更登记手续，最终将调整后的份额准确地记载于不动产登记簿上。
二、通过法律途径调整
若共有人之间经过多次沟通、协商都无法达成一致意见，而其中一方又确实认为有必要对房产份额进行调整，此时就可以向法院提起诉讼。
法院在受理案件后，会全面、细致地了解具体情况。
例如，会综合考虑各共有人对房产的出资贡献情况，包括购房款的支付比例等；
还会关注实际居住使用情况，像谁长期居住在该房产内等因素。
之后，法院会依据相关法律法规，公正、客观地作出判决，明确房产份额的具体分配。
判决生效后，相关人员便可依据生效的法律文书，前往不动产登记部门办理房产份额的变更登记。
案情回顾:
小朱与父母共有房产，后因家庭变故想调整房产份额。小朱提出新方案，但父母不同意协商调整份额，小朱认为自己出资多应占更大份额，双方产生争议，小朱遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、协商一致调整在本案中未能实现，是因为共有人之间无法达成一致意见，未签订明确份额分配的书面协议，也就无法按此流程办理变更登记。
2、小朱通过法律途径提起诉讼是合理的。法院会综合考虑小朱与父母对房产的出资贡献情况，比如购房款支付比例，以及实际居住使用情况等因素，再依据法规作出公正判决，之后可凭文书办理变更登记。
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