征地补偿宅基地怎么算
- 律师解析
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1.土地补偿：
土地补偿通常会按照被征收土地的原用途来给予。
具体而言，一般会参照所在地区的区片综合地价确定补偿金额。
区片综合地价的制定会综合多方面因素，比如土地原用途，像农用地、建设用地等不同用途补偿会有差异；
土地资源条件，包括土壤肥沃程度、水资源状况等；
土地产值，即该土地以往的产出价值；
土地区位，处于城市周边还是偏远地区；
土地供求关系，需求大的区域补偿可能相对较高；
人口数量以及当地经济社会发展水平等。
2.地上附着物及青苗补偿：
若宅基地上有房屋等附着物，会根据其重置成本结合成新进行评估补偿。
例如房屋的建筑材料、建造工艺等都会影响重置成本，建成时间长短则关系到成新程度。
青苗补偿则根据当季作物的产值等情况计算，比如种植的是粮食作物还是经济作物，不同作物产值不同，补偿也有差别。
3.安置补助：
主要是为了保障被征地农民的居住安置等需求。
可能通过提供安置房源，让农民有稳定住所；
也可能采用货币补偿等方式，让农民自行解决居住问题。
具体标准由各地根据实际情况制定。
实际补偿标准要以届时当地政府依法公布的征地补偿安置方案为准。
案情回顾:
，小朱家的宅基地面临征地。在补偿计算上出现争议，小朱认为应按较高标准补偿，政府则表示要按相关原则确定。涉及土地补偿、地上附着物及青苗补偿、安置补助等方面具体标准的认定问题。
案情分析:
1、土地补偿方面，应参照所在地区片综合地价，像小朱家宅基地若为建设用地，与农用地补偿会有差异，需综合土地资源、产值、区位等多因素确定。
2、地上附着物及青苗补偿上，若宅基地有房屋，要根据重置成本结合成新评估；青苗则按当季作物产值算，不同作物补偿不同。
3、安置补助方面，要保障居住需求，是提供安置房源还是货币补偿，由当地根据实际制定。
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