二婚如何把房产登记在前任孩子
- 律师解析
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如果您处于二婚的状况，并且希望把房产登记在前任孩子的名下，下面这些方式可供您参考：
1.赠与方式：
-首先，房产赠与要签订一份书面的赠与合同。
在这份合同中，要清晰、明确地表明您将房产赠与给前任孩子这一意愿。
合同内容应当详细，包括房产的具体位置、面积等关键信息。
-接着，您和前任孩子需要一同前往当地的不动产登记部门去办理过户登记手续。
在办理的时候，要准备好一系列相关材料，比如赠与合同、房产证以及双方的身份证明等。
这些材料缺一不可，以确保过户手续能够顺利进行。
-另外，按照相关规定，作为受赠人的前任孩子，可能还需要缴纳一定数额的税费。
具体的税费标准和缴纳方式，可以向当地税务部门进行详细咨询。
2.遗嘱继承方式：
-您可以选择通过订立遗嘱的方式，明确指定房产由前任孩子继承。
遗嘱的订立必须符合法定形式。
例如，如果是自书遗嘱，就需要由您亲自书写，写完后要签上自己的名字，并注明具体的日期。
-等到您去世之后，前任孩子就可以凭借这份合法有效的遗嘱，去办理房产的过户手续。
需要特别注意的是，在进行房产登记变更的时候，一定要保证相关行为是您真实意思的体现，同时也要严格符合法律法规的规定，避免后续出现不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱二婚，欲将房产登记在前任孩子小李名下。小朱先与小李签订赠与合同，一同前往不动产登记部门办理过户，但小李不愿缴纳相关税费，过户搁置。后小朱订立自书遗嘱指定房产由小李继承，小朱去世后，小李凭遗嘱办理过户时，小静称遗嘱无效引发争议。
案情分析:
1、赠与方式下，按规定受赠人小李需缴纳一定税费，若拒绝缴纳，会影响过户手续的正常办理，导致房产无法通过赠与方式顺利登记到小李名下。
2、遗嘱继承方面，只要小朱订立的自书遗嘱符合法定形式，是其真实意思体现，那么遗嘱应合法有效，小静主张遗嘱无效缺乏依据，小李可凭有效遗嘱办理房产过户。
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