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农村的房还可以拆旧建新吗

#宅基地最新修订 | 2025-01-21

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律师解析: 在农村进行拆旧建新时，需要满足一系列特定条件，具体如下：
1.符合规划要求：
农村建房必须契合乡镇土地利用总体规划以及村庄规划。
这意味着建房选址不能随意为之，要避免在已明确规划为农用地等非建设用地区域建造房屋。
比如，某些区域被规划用于种植粮食作物，以保障粮食安全，这些地方就不能用来建房。
这样的规划有助于合理利用土地资源，保障农村地区的可持续发展。
2.遵循“一户一宅”政策：
“一户一宅”是农村宅基地管理的重要原则。
通常情况下，如果农户已经拥有一处宅基地房屋，就不能再申请新的宅基地进行拆旧建新。
不过，也存在一些符合规定的特殊情形。
例如，因自然灾害，如地震、洪水等原因导致原有房屋灭失，农户确实需要重建住房来保障居住需求，这种情况下经过相关审批是可以申请新宅基地拆旧建新的。
3.完成申请与审批流程：
一般而言，农户需要先向所在村集体提出拆旧建新的申请。
村集体收到申请后，会组织村民会议或村民代表会议进行讨论，只有在获得通过后，申请才会被报送至乡镇人民政府进行审核。
如果涉及农用地转用，还需要按照规定办理相应的审批手续，确保土地用途的变更合法合规。
总之，农村房屋能否拆旧建新需结合具体情况判断，只有在符合相关法律法规和政策规定的前提下开展，才能避免面临拆除等法律后果。

案情回顾:

小朱在农村欲拆旧建新，其选址在规划为种植粮食作物区域，且小朱已有一处宅基地房屋，同时未完成申请与审批流程就动工建房，引发争议，相关部门责令其停工。

案情分析:

1、从规划要求看，小朱建房选址不符合乡镇土地利用总体规划及村庄规划，在明确的农用地区域建房，不利于土地资源合理利用及农村可持续发展。
2、遵循“一户一宅”政策方面，小朱已有一处宅基地房屋，又无特殊情形，不能再申请新宅基地拆旧建新。
3、在申请与审批流程上，小朱未按规定先向村集体申请，也未经村集体讨论及乡镇人民政府审核，涉及农用地转用也未办审批手续，其行为不合法合规。

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