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购买农村宅基地签协议有效吗
- 律师解析
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关于我国农村宅基地买卖及协议有效性问题，具体情况如下：
1.买卖存在严格限制：在我国，农村宅基地的买卖有着严格限制。
一般而言，购买农村宅基地所签协议通常无效。
因为农村宅基地归农村集体所有，农民仅享有使用权。
2.非本集体成员购买无效：非本集体经济组织成员，例如城市居民购买农村宅基地，违反了土地管理法等相关法规。
这种买卖行为下的协议无法受法律保护，若发生纠纷，购买者权益很难得到有效维护。
比如，城市居民购买后，在后续使用中若与原集体或他人产生争议，法律难以保障其权益。
3.本集体成员间符合条件或有效：同一集体经济组织内部成员间转让宅基地，若符合一定条件，如经本集体经济组织同意等，协议在一定程度上可能有效，但也要符合法律规定程序和条件。
总之，购买农村宅基地签的协议有效性要依具体情况判断，一般不被法律认可，交易需谨慎。
案情回顾:
小朱是城市居民，购买了农村小胡的宅基地并签了协议。后来，该农村集体组织认为此买卖违反规定，要求小朱归还宅基地，双方产生争议。此外，同村的小李和小丽同为集体成员，小李将宅基地转让给小丽，但未经集体组织同意，也引发纠纷。
案情分析:
1、小朱作为城市居民，非本集体经济组织成员，购买农村宅基地违反土地管理法等法规，其与小胡签订的协议无效，法律难以保障小朱权益，集体组织要求归还合理。
2、小李和小丽虽同为集体成员，但转让未经本集体经济组织同意，不符合相关条件和程序，此转让协议也存在效力瑕疵。
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如何购买农村宅基地购买农村宅基地需遵循规范。宅基地属集体所有，用于农户或个人建住宅。每户限持一宗，面积须符合地方标准。建宅应遵循乡镇土地利用规划，优先利用原宅基地或闲置土地。申请宅基地须经乡镇政府审核、县级政府批准。出售或租赁房屋后不得再申请。若是对如何购买农村宅基地有疑问的，参考下文。
宅基地
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一般怎么购买农村宅基地?农村的宅基地不可以购买，公民对宅基地只有使用权，没有所有权，不能以任何的形式进行购买；但对于宅基地可以在组织内部成员之间进行转让，而且还需要征得村委会的同意才可以实施。遇到怎么购买农村宅基地不清楚的，可以参考一下本文的内容。
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