婚前女方贷款买房离婚后怎么分配
- 律师解析
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以下是关于离婚时房屋分配的几种常见情况：
1.若房屋是女方婚前以个人财产贷款购置，且仅登记在女方一人名下。
这种情况下，离婚时房屋归女方所有。
因为该房屋的首付款是女方婚前个人财产支付。
但婚后双方共同还贷部分以及因共同还贷导致房屋增值的相应部分，女方需要向男方给予补偿。
补偿的计算会根据还贷金额、房屋增值情况等综合确定。
2.若婚后双方共同还贷，离婚时房屋归女方所有。
此时，女方要返还男方婚后共同还贷的款项，同时还要返还这部分款项相对应的财产增值部分，以体现公平原则。
3.若双方约定房屋归男方所有，那么女方需承担剩余贷款，男方则需向女方支付相应补偿，补偿金额会考虑多种因素协商确定。
4.若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。
离婚时，双方可先协商分割，若协商不成，法院会根据双方的出资情况、对房屋的贡献等具体情况进行判决。
总之，房屋分配要依据实际情况和双方约定确定。
案情回顾:
小朱与小李离婚时，就房屋分配产生争议。房屋是小李婚前贷款买，登记在她名下，婚后二人共同还贷。小朱认为房屋有自己还贷贡献应平分，小李则认为房屋是自己婚前购置应归自己。
案情分析:
1、该房屋首付款由小李婚前个人财产支付，所以房屋归小李所有。但婚后共同还贷部分及因还贷房屋增值相应部分，小李需给小朱补偿，补偿按还贷金额、增值情况等确定。
2、若房屋登记在双方名下，视为夫妻共同财产。先协商分割，协商不成，法院会根据出资、贡献等情况判决。此案件中并非登记在双方名下情况，应按婚前个人购房婚后共同还贷规则处理。
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