婚前贷款房产属不属于夫妻共同财产
- 律师解析
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关于婚前贷款购买房产的归属问题，有以下几点需要明确：
1.一般情况下，婚前贷款购买的房产不属于夫妻共同财产。
比如，一方在婚前用自己的个人财产支付了房屋的首付，并且向银行申请了贷款，这种情况下，房产通常被认定为个人财产。
2.若婚后用夫妻共同财产还贷，在离婚时，不动产登记一方需要对另一方进行补偿。
补偿的具体数额包括婚后共同还贷部分，以及这部分还贷相对应的财产增值部分。
例如，婚后夫妻共同偿还了20万元贷款，房屋因市场因素增值了50万元，其中与这20万元还贷对应的增值部分也需计算在内进行补偿。
3.如果双方有明确约定该房产为夫妻共同财产，那就按照约定来处理。
总之，判断房产归属，关键在于房产的取得时间是婚前还是婚后，以及是否有明确的约定。
若对相关问题存在疑问，可向专业律师进一步咨询。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，支付首付并申请贷款。婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂闹离婚，争议点在于该房产归属及补偿问题，小朱认为是个人财产，小李则认为共同还贷应均分房产。
案情分析:
1、此房产小朱婚前购买且首付为个人财产支付，一般应认定为小朱个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、婚后夫妻共同还贷部分，离婚时小朱需对小李补偿，补偿包括共同还贷的金额及该还贷部分对应的房产增值部分。
3、若双方此前明确约定房产为夫妻共同财产，则应按约定处理该房产。
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