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如何将一个房产证分成两个

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-23
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若想把一个房产证拆分成两个,一般有以下办法:
分割共有产权
倘若房产证上的产权属于多人共同所有,大家经过协商达成一致后,便可向不动产登记机构提出分割登记的申请。
接着,按照事先约定的比例或份额,把共有产权进行分割,之后分别颁发新的房产证。
析产
当房产因继承、赠与等缘由需要进行分割时,首先得办理相关的法律手续,像继承公证赠与合同公证等等。
办好这些公证材料后,再携带其他相关证件前往不动产登记机构申请析产登记,如此便能获得新的房产证。
值得注意的是,不同地区在办理过程中的具体流程和要求会有所差别,并且可能还需要缴纳一定的费用。
所以,在办理之前,最好咨询当地的不动产登记机构或者专业的律师,这样能确保办理过程顺利进行。

案情回顾:

小许、小李是兄妹,父母去世后留下一套房产,房产证上是两人共同共有。小许因结婚想单独拥有自己份额的房产,便与小李商量将房产证拆分成两个。小李却担心拆分后会影响房产价值,两人产生争议。协商无果后,小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、此房为小许、小李共同共有,若想拆分房产证,可采取分割共有产权的办法。他们需协商一致,向不动产登记机构提出分割登记申请,并按约定比例分割产权,之后分别领取新房产证。
2、鉴于房产是因继承所得,也可办理继承公证等相关法律手续后,前往不动产登记机构申请析产登记来获取新房产证。同时,因地区不同流程和要求有别,办理前最好咨询当地机构或专业律师。
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夫妻离婚分割房产证可以分成两个吗?
夫妻离婚分割房产证是不可以分成两个的,一般房产证都只有一个;夫妻在离婚时就会涉及到分割房产,谁合法的拥有证件那么谁就可以使用这所房子,夫妻一方所得到房产证,那么另一方就会给予相应的补偿,在法律面前人人都是平等的。
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[律师回复] 解答如下, 以娱乐性为主的打麻将为了消遣娱乐、打发无聊、联络感情等,不能成立赌博犯罪。但需要注意的是,行为人只要以获取钱财为目的,就可以成立本罪,至于是否实际获得了钱财,不影响本罪的构成。有些亲戚朋友、邻居之间偶尔赌博也有输赢,但输赢不大;有些经常聚赌,但涉赌数额很小,参赌者并不以赌博所得为其生活或者挥霍的主要来源的。对此可视情节给予治安处罚等行政处理,但不宜认定为犯罪。2005年5月12日,最高人民法院、最高人民检察院发布了《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)。准确理解和适用《解释》,应从以下几个方面把握:是否“以营利为目的”是区别赌博罪与非罪关键根据刑法第三百零三条的规定,构成赌博罪的前提,不但必须具备直接故意的一般主观要件,而且必须具备“以营利为目的”的特别主观要件。这里的“以营利为目的”,指行为人实施聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为,是为了获取数额较大的金钱或者其他财物。行为人获取财物的方式,主要包括以下几种情况:一是抽头渔利,二是开设赌场获取非法收益,三是直接参赌获利,四是组织中国公民赴境外赌博,获取回扣、介绍费等费用。司法实践中,认定行为人是否具有“以营利目的”,主要根据行为人实施赌博行为的方式和上述获利方式综合判断。“以营利为目的”的有无,决定了行为人是否构成赌博罪,也是区别赌博罪与非罪的关键。行为人进行带有少量财物输赢的娱乐活动,虽然主观上也有为了赢取少量财物的获利成分,但输赢对其无所谓,或者意义不大,其主要目的是为了消遣、娱乐,因此,不属于“以营利为目的”。扩展资料针对群众关心的赌博行为和群众娱乐活动如何区分的问题,公安部打击赌博违法犯罪活动专项行动办公室有关负责人作出了解释:
1、看是否从中抽头获利,构成赌博罪客观上以“聚众赌博”、“开设赌场”或“以赌博为业”三种行为为限。“聚众赌博”,是指组织、召集、引诱多人进行赌博,本人从中抽头获利的行为。“以赌博为业”,是指经常进行赌博,以赌博获取钱财为其生活或者主要经济来源的行为。“开设赌场”,是指提供赌博的场所及用具,供他人在其中进行赌博,本人从中营利的行为;群众娱乐不存在从中抽头获利。
2、看彩头量的多少,根据个人、地区经济状况及公众接受的消费水平而定。
3、从主观方面看,是否以营利为目的,它是构成赌博罪的主观要件;群众娱乐以休闲消遣为目的。
4、从主体上看,群众娱乐多是家庭成员、亲朋好友间进行。有关部门正积极研究和制定集中打击赌博违法犯罪活动的司法解释。该司法解释将对犯罪的认定、赌资范围的界定、赌博违法行为与群众娱乐活动的界限区分等问题作出具体的规定,有望近期出台。
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4、从主体上看,群众娱乐多是家庭成员、亲朋好友间进行。有关部门正积极研究和制定集中打击赌博违法犯罪活动的司法解释。该司法解释将对犯罪的认定、赌资范围的界定、赌博违法行为与群众娱乐活动的界限区分等问题作出具体的规定,有望近期出台。
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