拖欠多久物业费可以起诉业主
- 律师解析
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通常情况下，若业主拖欠物业服务费用达到三个月及更久，即便经催告仍不缴纳，物业服务企业便有权向法院起诉该业主。
法律明确规定，业主有义务按照约定向物业服务企业支付物业费。
只要物业服务企业依照约定以及相关规定提供了服务，业主就不能以未享受或无需接受相关物业服务为借口而拒绝缴费。
倘若业主与物业服务企业针对拖欠物业费的期限等方面有特殊约定，那么就应依照其约定来处理。
在提起诉讼时，物业服务企业必须提供物业服务合同、催缴通知等相关证据，以此来证实业主存在拖欠物业费的行为，同时也能证明自身已履行了相应的服务义务。
案情回顾:
小许所在小区的物业服务企业按约定提供服务，但小许拖欠物业费已达四个月，经催告仍不缴纳。小许称自己很少在家，未享受物业服务所以拒缴。物业服务企业遂向法院起诉小许，双方就小许是否应缴纳物业费产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，业主有义务按约定支付物业费，物业服务企业已按约定及规定提供服务，小许不能以未享受服务为由拒绝缴费。
2、小许拖欠物业费达四个月且经催告未缴，物业服务企业有权起诉。起诉时，若能提供物业服务合同、催缴通知等证据，就能证实小许拖欠行为及自身履行服务义务的事实。
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