父母出资买房赠与协议有效吗
- 律师解析
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通常来讲，父母出资买房所签订的赠与协议大多是有效的。
父母作为房屋的出资方，与子女签署的此类协议，需满足以下条件才具备效力：
其一，协议双方要有相应的民事行为能力，这能确保他们能够理解协议的内容和后果。
其二，意思表示必须真实，不能存在欺诈、胁迫等不良情况，以保证协议是双方自愿签订的。
其三，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，这样才能符合法律和道德的要求。
不过，要是协议中对房屋的产权归属等有特殊约定，而这些约定不符合法律规定，或者会致使合同无法履行等，就可能会对协议的效力产生影响。
总之，父母出资买房的赠与协议在符合法律规定以及双方真实意愿的情况下，一般是有效的，但具体还得依据实际协议内容和法律规定进行综合评判。
案情回顾:
小郑父母出资为其买房，并与小郑签订赠与协议。之后，小郑与妻子小丽闹离婚，小丽质疑该赠与协议效力。原来，协议约定房屋只归小郑个人，但小郑父母在签署协议时，小郑父亲正因病服药，精神状态不佳，小丽认为此时其民事行为能力存疑，协议并非真实意思表示，双方为此产生争议。
案情分析:
1、协议效力首先看双方民事行为能力。小郑父亲签协议时精神状态不佳，若经鉴定当时确实不具备相应民事行为能力，那么协议效力会受影响。
2、意思表示真实性也很关键。若小郑父亲是在精神受药物影响非自愿情况下签订协议，不符合意思表示真实要求，协议效力同样存疑，需综合实际情况判断协议效力。
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