没有收房没交物业费被起诉怎么办
- 律师解析
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1.首先，需全神贯注地对起诉状的各项内容进行深入研究，通过仔细阅读，清晰地知晓对方所提出的诉求以及其依据所在。
2.接下来，要主动与起诉方展开积极有效的沟通。
在沟通中，明确地向对方表明自身未收房以及未缴纳物业费的原因，例如房屋存在质量方面的问题等具体情况。
3.依据相关的法律法规，倘若房屋尚未经过验收并合格，那么你拥有合法的权利去拒绝收房，同时也无需缴纳物业费。
《物业管理条例》中明确规定，当建设单位未按照规定组织验收以及移交物业时，业主便可以选择拒绝接收房屋，并且也有权利不缴纳物业费。
4.倘若确实是因为自身的原因而未收房，那么可以与物业公司进行友好协商，尝试争取到一个合理的解决方案，比如减免部分物业费等。
5.倘若双方在协商过程中无法达成一致意见，此时你需要准备好相关的证据，像购房合同、房屋质量问题的相关证明等，然后以积极的态度参与应诉，坚决维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买房屋后，被起诉要求缴纳物业费，但小朱未收房。争议点在于小朱能否因房屋质量问题拒绝收房且不缴物业费。小朱与起诉方沟通表明原因，协商不成后准备相关证据准备应诉。
案情分析:
1、小朱应仔细研究起诉状，明确对方诉求及依据，以便针对性准备应对策略，清晰知晓自身在案件中的处境。
2、若房屋存在质量问题未验收合格，依据《物业管理条例》，小朱有权拒绝收房及缴纳物业费，此为其合法抗辩理由。
3、若因自身原因未收房，与物业公司协商减免部分物业费是合理的解决途径。
4、协商不成时，小朱准备购房合同、房屋质量证明等证据积极应诉，能更好维护自身合法权益。
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