公司名下的房子房产证是谁的
- 律师解析
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通常来讲，公司名下的房子，其房产证上登记的便是公司的名称。
因为公司是独立的法人主体，所以对名下的房产拥有所有权等一系列相关权利。
在法律层面上，公司要对名下的房产进行诸如出售、抵押等处置行为时，必须依照公司内部的决策程序以及相关的法律法规来操作。
像一些重大的房产处置事项，往往需要经过股东会或者董事会等决策机构的批准才行。
倘若出现特殊情况，比如公司与他人达成约定，将房产证登记在特定的个人名下等，那么就需要依据具体的约定内容以及相关的法律规定，来明确房产的归属以及权利的行使等相关问题。
案情回顾:
小何所在公司名下有一套房产，房产证登记为公司名称。后公司因资金紧张欲出售该房产，小何未经股东会批准便与小李签订了出售协议，引发争议。此外，此前公司曾与小胡约定将另一处房产登记在小胡名下，房产归属成焦点。
案情分析:
1、对于公司房产出售一事，公司作为独立法人主体，处置房产应按内部决策程序及法规操作。小何未经股东会批准签订出售协议，该行为可能因缺乏必要审批程序而存在效力瑕疵。
2、关于登记在小胡名下房产，应依据具体约定内容和相关法律规定来明确房产归属及权利行使问题，不能仅依据登记情况确定权属。
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