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房子还了2年贷款想卖掉可以吗
- 律师解析
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房屋是可以进行出售操作的。
在未还清银行贷款时，房屋处于抵押状态，这就意味着要先向银行申请提前还款，等解除抵押后，才具备进行交易的条件。
其一般流程如下：
首先，要与买方达成购房的意向，并签订购房合同。
接着，向银行提出提前还款的申请，这期间必须清楚了解银行关于还款的各项要求以及办理手续，像提前还款可能会产生的违约金等情况。
银行审批通过后，就要办理提前还款的手续，把剩余的贷款还清，同时领取还款证明等相关文件。
然后，拿着还款证明等文件前往房产管理部门，办理注销抵押登记的手续。
最后，在完成注销抵押登记后，与买方一同办理房屋的过户手续，将房屋的产权顺利转移到买方的名下。
值得注意的是，由于不同的银行以及不同的地区，在具体的操作流程和要求方面可能会存在差别，所以在出售房屋之前，应当详细地咨询银行以及房产管理部门。
案情回顾:
小郑想出售自己还未还清银行贷款的房屋，与买方小李达成购房意向并签合同。小郑向银行申请提前还款，银行审批通过后他还清贷款并领证明，却因未提前咨询，不知当地需额外提交材料，导致注销抵押登记手续遇阻，双方就过户时间产生争议。
案情分析:
1、小郑在出售房屋前，未充分了解当地房产管理部门的具体要求，导致办理注销抵押登记时出现问题，影响了房屋交易进程。
2、由于不同地区操作流程和要求存在差别，小郑和小李应在签订购房合同前就可能出现的情况进行约定，明确各方责任，避免因手续问题产生过户时间等方面的争议。
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