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房贷未还完如何分割房产证

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-27
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
在房贷尚未还清的情境下进行房产证的分割,主要有以下这些方式。
其一,双方协商一致
对于夫妻而言,能够通过彼此间的沟通交流,达成统一的意见。
明确房产究竟归属于哪一方,以及后续的还款等相关事宜。
接着,带着这些达成的协议,前往不动产登记部门,办理相应的变更登记手续。
其二,借助法院判决:
倘若双方无法就房产证分割等问题达成一致,那么就可以向法院提起诉讼。
法院会综合各种因素,像房产的购买时间、各自的出资情况以及还款的实际状况等,作出公正的判决,确定房产的最终归属以及未还款的处理办法。
之后,依据法院的判决结果,再到不动产登记部门进行变更登记。
值得注意的是,不管采用哪种方式,都必须要得到银行的同意才能进行变更登记。
因为在房贷未还清时,银行对房产享有抵押权
倘若未经银行同意就擅自进行变更,极有可能引发贷款违约等一系列严重问题。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,房贷未还清时欲分割房产证。小朱主张房产归自己,小丽则认为应共同所有,双方协商无果产生争议。小朱随后向法院起诉,且双方均未征求银行同意。

案情分析:

1、双方协商不成时,小朱选择向法院起诉是可行的。法院会综合房产购买时间、出资及还款情况等作出判决,确定房产归属和未还款处理办法。
2、不管是协商还是法院判决,在房贷未还清时,未经银行同意不能进行变更登记,因银行对房产有抵押权,擅自变更可能引发贷款违约问题。
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