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房租赠予合同有法律效益么
- 律师解析
-
房租赠予合同具备一定的法律效力。
从法律层面来讲，当合同满足各项成立要件时，便具有效力。
其一，双方需具备相应的民事行为能力，能清晰理解合同内容并做出真实意思表示；
其二，意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
其三，不能违反法律、行政法规的强制性规定。
在实际情况中，却存在一些争议点。
倘若未办理相关的物权变更登记手续，那么在物权转移环节就可能面临风险，比如房屋产权的变更可能无法得到有效保障。
总的来说，只要合同的内容合法，形式符合规定，并且双方的真实意愿表达得十分明确，房租赠予合同通常是具有法律效力的。
但在具体实施过程中，因实际情况各异，可能需要对相关法律问题进行进一步的考量和妥善处理。
案情回顾:
小朱与小李签订房租赠予合同，小朱将房屋租给小李且不收租金。然而，合同签订后，小朱又想反悔，称合同未办理物权变更登记，房屋产权变更无保障，认为合同无效。小李则坚称合同满足各项成立要件，双方具备民事行为能力、意思表示真实且不违法，合同应有效。
案情分析:
1、从法律规定看，房租赠予合同若满足双方有民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等要件，便具有效力。此合同中，双方具备相应能力且无欺诈胁迫等，内容也合法，符合生效条件。
2、关于未办理物权变更登记，虽在物权转移有风险，但不影响合同本身效力。只要合同符合法定要求，就应认定有效，双方应按约履行。
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