租房合同未生效中介费可以退吗
- 律师解析
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通常来讲，当租房合同还没开始生效的时候，中介费是能够退还的。
这是因为中介费的收取主要是以租房合同的成立以及生效作为基础条件的。
要是租房合同由于各种缘故而没能生效，像是房东或者租客出现违约等情况，使得交易没办法顺利完成，那么中介公司就没有达成促成交易的责任，所收取的中介费就应该退还给当事人。
然而，到底能不能退中介费以及能退多少，这得依据租房合同的具体约定以及中介公司的相关规定来进行判定。
倘若在合同里有关于中介费退还的条款，那就一定要按照这个条款来执行。
要是合同中没有相关约定，那么双方就可以坐下来好好协商解决这个问题。
如果经过协商还是无法达成一致，那就可以通过法律途径来寻求解决办法，让法律来公正地判定中介费是否应该退还以及退还的具体金额等事宜。
案情回顾:
小郑通过中介公司找房，与房东小李签订租房合同，约定合同三日后生效，小郑向中介支付了中介费。
但两日后，小李因个人原因毁约，导致合同未能生效。
小郑要求中介退还中介费，中介以公司规定为由只愿退还部分，双方就中介费退还金额产生争议。
案情分析:
1、通常中介费以租房合同成立生效为基础，此合同未生效，中介未完成促成交易责任，原则上应退还中介费。
2、具体退还金额，合同有约定按约定，无约定可协商。
协商不成可走法律途径，由法律判定应退金额。
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