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房产赠与已公证未过户可以卖掉吗
- 律师解析
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通常来讲，当房产进行了赠与且已经办理了公证，但还未完成过户手续时，是不允许将其卖掉的。
这是因为在这种情况下，赠与房产的物权并未发生实质性的转移，房屋依然登记在赠与人的名下。
按照法律的规定，不动产的转让是以登记作为生效的要件的。
要是没有办理过户登记这个程序，那么房屋的所有权就不会真正地转移到受赠人的手中，赠与人依然对该房产拥有处分的权利。
然而，如果双方在赠与合同里清楚地约定了在未过户的情况下是可以进行出售的，并且受赠人也表示同意，那么在这种特殊的约定之下，是可以进行出售操作的。
但在实际的操作过程中，往往会面临许多的法律风险和纠纷，比如说受赠人可能会反悔等情况。
所以，为了避免引发不必要的法律问题，在房产尚未完成过户的情况下，最好是尽量避免出售赠与的房产。
这样可以有效地减少潜在的法律风险，保障各方的合法权益。
案情回顾:
小朱将房产赠与小静并办理公证，但未过户。
之后小朱欲卖掉此房，小静认为未过户房产物权未转移，小朱无权售卖；
小朱则称赠与合同中明确约定未过户时自己有权出售，且当时小静也同意，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、通常，赠与房产未过户，物权未转移，房屋登记在赠与人小朱名下，小朱有处分权。
但此案件有特殊约定。
2、虽合同约定未过户小朱可售房且小静曾同意，不过实际操作易引发纠纷，如小静反悔。
为避免法律问题，未过户时最好不售赠与房产。
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