结婚后买房怎样才能属于个人财产
- 律师解析
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1.婚前全款购房：
在结婚之前，倘若一方已经将全部房款支付完毕，并且顺利取得了房产证，那么此房屋便属于婚前的个人财产。
这意味着该房屋的所有权完全归这一方所有，与婚后的婚姻关系无关。
2.婚前贷款购房：
一方在婚前，利用个人财产支付了首付款，同时办理了贷款手续。
婚后，用夫妻共同财产来偿还贷款。
如果房屋登记在首付款支付方的名下，在离婚时，此房屋归产权登记的一方所有。
而尚未归还的贷款，也属于产权登记一方的个人债务。
对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应的财产增值部分，在离婚时，产权登记一方需要对另一方进行补偿。
3.婚后约定：
夫妻二人可以通过书面形式约定婚后购买的房产归其中一方个人所有。
不过，需要办理房产登记的变更手续，否则该约定仅在夫妻双方内部有效，对外部第三人不产生法律效力。
案情回顾:
小朱和小李结婚前，小朱全款买了一套房并取得房产证。婚后，小李认为此房应作为夫妻共同财产，小朱则坚持是个人财产。此外，小胡婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后和小丽用共同财产还贷。离婚时，小丽要求分割房产，小胡认为房子应归自己。小静和丈夫婚后书面约定一套房产归小静，但未办变更登记，丈夫债务缠身，债权人主张该房产偿债。
案情分析:
1、小朱婚前全款购房且取得房产证，依法律规定，该房属小朱个人财产，与小李无关。
2、小胡婚前贷款购房登记在自己名下，离婚时房屋归小胡，未还贷款是其个人债务，不过需对小丽补偿共同还贷及增值部分。
3、小静虽与丈夫有书面约定，但未办房产登记变更，约定仅在夫妻内部有效，不能对抗外部债权人。
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